个人如何申请营业执照办房产抵押手续

工抵房办证需要哪些手续

办理公抵房需要的手续有，营业执照复印件、身份证明或法人代表证明书、授权委托书、借款合同、抵押合同、抵押物的产权证明、前抵押权人同意再次抵押的书面文件、共有人同意的书面文件、抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

工抵房办证需要以下手续：

1. 工业用地使用证明。需要提供土地出让合同、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料。

2. 工业项目审批证明。需要提供国家或地方政府颁发的工业项目审批文件，包括环评报告、批文等。

3. 工业企业资质证明。需要提供企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全生产许可证等相关证明文件。

4. 还款能力证明。需要提供工业企业近期的财务报表、银行流水证明、税务证明等，证明企业有足够的还款能力。

5. 担保证明。需要提供担保方的资产证明、企业营业资质证明、财务报表等相关证明文件。担保方可以是个人或企业。

6. 其他必要的手续和文件。如申请书、身份证明、购房合同、房屋抵押状况等。

总之，工抵房办证的手续比较复杂，需要提供大量的文件和证明，建议在办理前咨询相关部门或专业律师。

凭营业执照可以直接去银行抵押贷款吗？为什么很多人却通过中介

你好，非常高兴回答你的问题，首先，在回答您的问题之前，先讲一下银行经营性抵押贷款都需要什么手续及需要经过什么流程：

一、经营性抵押贷款需要准备的材料

银行经营性抵押贷款按照贷款申请主体分为企业贷款和个人贷款，主体不同需要的材料也有所区别，但大体上都差不多，基本材料包括以下几方面：

1、个人资料：法定代表人或实际控制人的身份证、结婚证明、户口本原件及复印件，如已婚还需提供配偶的身份证原件及复印件。

2、经营资料：营业执照、经营场地证明、银行流水、财务报表、公司章程（若有）、特殊行业许可证（若有）、经营资产证明等经营材料。

3、抵押物材料：抵押人的身份证件原件及复印件、房产证的原件及复印件。

以上材料，如果不想复印，可以直接交给银行工作人员，他们会帮忙复印。从上面材料来看，都比较简单，也比较好收集提供。

二、经营性抵押贷款的一般流程

第一步：去银行信贷部门咨询贷款条件、需要准备的资料。

第二步：资料准备差不多，法定代表人或实际控制人去银行，递交贷款资料，银行工作人员会正式受理业务，此时需要填一些简单的表，查询一下贷款申请人或企业的征信，初步判断一下征信记录是否符合贷款要求。若符合条件，银行会告诉你回去等通知，会有银行工作人员与你联系，去企业现场调查。

第三步：银行工作人员到企业现场调查。（如果现场调查没有什么大问题，你就等

通知签署借款合同和抵押合同。）

第四步：签署借款合同、抵押合同，办理房产抵押手续

第五步：放款

上述五步是线下的经营性抵押贷款的一般办理流程，近年来随着网络金融的发展，各家银行都推出了针对个人的线上抵押贷款，这种贷款产品手续、流程都比较简单，借款人可以自己从网上申请，银行系统自动完成审批（一般10分钟就有审批结果），省去了现场调查流程，系统审批通过后会有银行工作人员联系你办理房产抵押手续，房产抵押手续办理好后就可以放款了。

三、不建议通过中介申请贷款

1、 从上面的贷款手续和贷款流程看，手续和流程都不算复杂，而且有银行工作人员指导你办理。

2、贷款中介遍地都是，且质量参差不齐，每个都号称专业，但真的专业吗？只有他们自己知道。而且中介也是为了赚钱，一般手续费还不低，如果企业资质、信用记录等没啥大问题，个人认为没必要花钱打水漂。即使有问题，找中介，也不一定管用，毕竟审批权在银行。

3、随着竞争的激烈，银行服务较之前也有大幅提高，很多银行推出“绿色信贷”服务，之前信贷人员“吃拿卡要”的现象少多了。现在对银行来说，客户真的是上帝。

4、近年来，国家对金融业监管日趋严格，贷款违规成本加大，银行一般都不再与中介合作。

照你这么说，谁都可以去办个营业执照，然后拿去银行办理抵押贷款了。

你没抵押物，银行凭什么给你放款？所以前提是你要有抵押物。

跟你说一个真实的故事，今天刚去见了一个客户。他有营业执照，也有好几套房产，征信还贼干净，这种客户无论去哪个银行都能贷到款，所以今天跟他碰面时刚开始调子还是挺高的。聊了一会后，原来他有个朋友在某银行当行长，他朋友就安排下面的客户经理非常顺利的做了一笔抵押贷款，年利率5.9，三年等额本息还款，月还款一万五千多。当时没觉得什么，但是现在想想，每个月要还那么多压力挺大的。所以叫我过来，也是想了解下有什么更好的银行产品没有。

我给他出了三个方案：

A方案：年利率3.85、授信3年、先息后本，随借随还，抵押率6成

B方案：年利率5、授信5年、先息后本、随借随还，抵押率7成

C方案：年利率4.2、20年等额本息，不能随借随还，抵押率7成

无论他选择哪个方案，利率都比他自己通过关系找的银行利率要低，还款方式更灵活，授信时间要长。

这就是中介的核心价值，他能根据你的实际情况匹配最合适利率最低的产品。

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