农村建房如何申请宅基地补偿

宅基地占用怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基·地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币

最近提的农民退出耕地和宅基地补偿政策到底怎么申请

在落实国家宅基地政策上，国家提出退出耕地和宅基地，会给与补偿政策。那国家为何有这这政策，以及政策怎么办理呢？那接下来我们就通过点，来了解下其来龙去脉。

针对该问题，个人见解如下：

一：农村土地利用率较低

现今宅基地审批越来越难，农村土地流失严重，一户多宅现象也普遍存在。土地使用率非常低，国家为了提高农村土地的使用，推出新农村建设政策，此举还进一步的加快了农村的小康之路，为此铺垫国家提出宅基地确权政策。

二：保证农民利益

在推进新农村建设中，农村的城镇化步伐进度较快，但是其中遇到的问题便是宅基地的征收。宅基地的征收中，农民的利益却无法有效保证。以及加上很多农民在城市买了房，家中土地确权仍闲置的情况。国家在此基础上提出了，自愿退耕退宅的补贴政策。

三：此政策无非两大选择

关于上述补贴政策有四个选择，①退耕退宅，现金补贴直接10万元；②退耕退宅，安置房补贴；等等。但追根到底无非钱和房的选择，只是哪个更好一点而已。

四：怎么办理退耕退宅

虽然每个地方的执行该政策的机构不同，但这一点就相对简单了，只需要去当地找到村民委员会，让其协助办理即可。

综上所述，①退耕退宅的政策提出基础是，土地利用率较低和农村的小康之路建设。②退耕退宅的补偿政策，对农民而言不过钱和房的权衡选择。③每个地方实施该政策机构多不相同，但是找当地的村民委员会总没错。

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